8月28日，个人跟进住房城乡建设部、房贷中国人民银行、最长金融监管总局出台一系列政策，期限涉及个人住房贷款、从年商品房开发贷款等多个领域。延长银行

　　记者梳理之后发现，到年很多措施都有利于保护购房人的个人跟进利益：

　　比如开发商借的开发贷款，要按项目单独建账核算。房贷这样，最长项目的期限建设、交付就更有保障了。从年

　　期房销售从现在的延长银行结构封顶就可以开始卖，调整到竣工备案才能销售，到年这也将大大避免房子烂尾的个人跟进风险。

　　还有，咱们的房贷，开发商不能直接转进自己的账户了，要通过受托支付的方式，给到开发企业在主办银行开立的受监管的资金账户，这也是避免开发商挪用资金的重要措施。

　　还有直接涉及个人房贷的。

　　我们申请房贷时，银行有一个重要审核指标——偿债比。就是你每个月所有需要偿还的债务与你的收入之比。偿债比高于规定，贷款就批不下来。新规将偿债比从55%提高到了60%，有助于合理提升购房人的贷款能力。

　　新规还明确，个人房贷最长期限从30年延长到40年，为我们买房贷款提供了更多选择。

　　记者简单算了一下，以北京最常见的3.05%房贷年利率计算，贷款200万元，等额本息还款。30年期房贷，月供是8486.11元；40年期房贷，月供就变成了7217.44，每个月可以减少1268.67元。当然，贷款的时间加长，利息总额就会增加，这也是贷款前需要考虑的。

　　说到这里，记者要提醒一点，银行贷款是有年龄限制的。以建设银行为例，银行要求借款人年龄+贷款期限一般要小于等于75岁，最多可以放宽到80岁。所以，房贷延长到最多40年后，能不能贷这么长，您还得问问银行。记者也第一时间打听了一下，有银行表示，今后有可能会放宽个人房贷的年龄限制。

　　这次出台的一系列新措施，不仅会促进房地产发展新模式的构建，也有利于保障购房人的合法权益。

• ·伊顿MV SST固态变压器通过TÜV南德安全认证，获TÜV SÜD Mark证书
• ·合肥市：一城花事，何以“育人”又“润城”？
• ·广东作家陈启文《穿越人间的象群》，斩获第九届鲁迅文学奖报告文学奖
• ·西藏108名消防员挺进受灾核心区，无人机、探测仪全上阵
• ·杜集区：文明新景入画来
• ·伊埃拉：一旦成长，便不可阻挡
• ·平陆运河通过交工验收
• ·OpenAI资深研究科学家、Transformer联合作者Łukasz Kaiser领衔，2026 奇点智能技术大会北京站正式官宣
• ·今起对菲律宾生效 RCEP协定进入全面实施新阶段
• ·专访西塞：“两次断腿后还能踢球，是我最大的骄傲”
• ·DQ携手Sharpa打造全球首个暴风雪机器人餐厅 探索AI+消费服务新场景
• ·中华口面肌功能多学科研讨会在香港举行
• ·“云端”递乡愁小屏联市场
• ·农家书屋也可以这样“潮”
• ·2026中国国际大数据产业博览会在贵阳开幕
• ·祈年幻兽焕新觉醒 《魔域》2026 年 99 狂欢节重磅首曝